Et si on commencait par une intro ?

L'investissement sur l'immobilier résidentiel consiste à obtenir un logement afin de le louer afin de générer des revenus supplémentaires et de se constituer un portefeuille.

L'économie d'impôt résultant de l'investissement peut être améliorée par des avantages fiscaux qui réduisent l'impôt sur le revenu. Effectivement, en échange d'une promesse de location, le législateur ou le gouvernement permet aux assujettis de bénéficier de déductions fiscales. Les programmes d'exonération fiscale adaptés profitent à tout assujetti qui paie des impôts, car ils peuvent être utilisés afin de bénéficier d'un logement à taux réduit. L'investissement pour louer est le seul instrument permettant de composer un héritage financé à crédit, dont les trois quarts sont payés par le locataire et un quart par des économies d'impôts. Il existe pas mal de types d'instruments d'investissement sur le locatif , dont le Malraux, le Censi Bouvard et le Pinel.

Jouer avec un placement locatif permet d'agrandir facilement son héritage et de bénéficier, une fois l'achat récupéré , d'un surplus de revenu appréciable. À condition de faire les bons choix.

Au cas où vous désirez plus d'informations sur un investissement locatif, vous pouvez approcher un conseiller en placement rapidement.

1. Investissez dans un bien immobilier en fonction de votre situation et du marché.

Choisissez une agglomération caractérisée par un accroissement continu de population, un quartier bien desservi par les transports en commun, une commune dotée d'infrastructures commerciales, etc. Avant d'obtenir un 4 pièces par exemple, vérifiez la proximité des écoles, voire des universités afin de pouvoir le montrer à la location soit à une famille, soit à des étudiants en colocation.

Consultez les annonces afin de savoir quel est le taux de vacance sur votre région et combien coûte la location d'une maison. Une propriété annoncée à un taux exorbitant sera plus difficile à louer qu'une autre, et ses occupants partiront dès que possible. Tenez compte de l'économie locale et des principales industries situées à proximité.

Comme sur tout placement immobilier locatif, la règle fondamentale à suivre est le choix stratégique de secteur du bien : il doit s'agir d'un territoire où la demande locative est forte, seule façon de pérenniser l'investissement en terme d'occupation et de plus-value à la revente. Comparez les perspectives de plus-value entre les régions car elles peuvent être moins intéressantes sur certaines régions où le prix du m2 est déjà élevé lors de l'acquisition.

2. Achetez un logement c'est avant tout un placement

Ne faites pas intervenir votre affect sur la sélection de votre bien. Effectivement celui-ci ne sera pas votre résidence principale et trop d'affectif afin derait vous faire perdre de vue votre objectif premier : la recherche d'un placement rentable. La sélection de votre bien déchargée d'affect, vous multiplierez vos chances que le logement plaise à d'autres et trouverez plus facilement preneur… Le bien doit être louable ! N'oubliez pas votre objectif : n'achetez pas sur une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants ! Rendez-vous sur place avant d'obtenir, afin de vous rendre compte par vous même de la situation du bien et des commodités alentours !

3. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos placements

Avec un apport réduit (10 %) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. N'oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l'achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des placements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs sur le même panier et donc de gérer le problème plus aisément.

En matière de placement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d'achat et non sur le prix de revente ! Il est donc absolument indispensable de bien obtenir !

4. Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation

Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % est très convenable. Par ailleurs, un placement immobilier prend toujours de la valeur à long terme. Avec le dispositif Pinel, vous déduirez une partie de vos impôts, sur six, neuf ou douze ans : un calcul intéressant, même si les loyers de ces logements, plafonnés, sont un peu plus bas que la moyenne. Les montages financiers vous permettront alors d'étudier les taux d'intérêts, les différents types de prêts, de faire appel aux différentes lois de défiscalisation immobilière, ainsi que de trouver l'investissement adapté en prenant compte des ennuis possibles (notamment sur l'investissement sur l'ancien, des travaux sont d'ordinaire à prévoir).

5. Sélectionnez votre locataire et votre promoteur

Pour trouver le locataire "parfait" qui paiera régulièrement son loyer et qui ne dégradera pas le bien en location, le proprio doit demander certains justificatifs afin de minimiser les risques et arrêter son choix en toute connaissance de causes.

Pour un loyer inférieur à un tiers des revenus, vous avez la possibilité de demander une caution solidaire. En cas de colocation, demandez une caution afin de l'intégralité du loyer à chaque participant … avoir un maximum de garanties est toujours mieux.

Du côté du promoteur qui vend le bien, vérifiez sa notoriété, s'il respecte bien les normes en vigueur ainsi que le taux de mixité des résidences (la règle des 3/3 avec 1/3 des logements proposés à l'investissement, 1/3 en logements sociaux et le tiers restant en résidences principales).

6. Confiez votre bien en gestion à une agence de location

L'administration locative est du ressort des agences immobilières, des notaires ou des syndics. Il s'agit de tirer le meilleur parti financier de votre propriété. Une société de règlement des dettes s'occupera de tous les tracas, de toutes les tâches et veillera à ce que les choses se déroulent plus facilement que vous ne afin deriez le faire vous-même. . Des profits qui compensent largement les honoraires qu'elle vous demandera : 5 à 10 % des loyers charges comprises. Par ailleurs, ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.

7. Souscrivez une garantie

La garantie locative est une assurance qui vous protège contre les loyers manqués sur votre propriété. Elle garantit la réussite de votre investissement. Vous devez souscrire une garantie locative propre à chaque bien. L'assurance loyers impayés standard ou la nouvelle assurance mondiale des risques locatifs (qui peut rembourser les dettes jusqu'à 70 000 € par bien et les dommages jusqu'à 7 €

Vous devez obtenir une garantie locative pour chaque bien que vous souhaitez protéger. Vous avez le choix entre une assurance loyers impayés classique ou la nouvelle garantie mondiale des risques locatifs (qui couvre les dettes jusqu'à 70 000 € par pied-à-terre et les dégradations jusqu'à 7 700 €). Contactez une compagnie d'assurance et attendez-vous à payer de 1,5 à 2 euros par mois

Conclusion

L'investissement locatif est une étape cruciale dans la réussite d'un patrimoine. Cependant, il est essentiel de faire un choix judicieux lors de la réalisation de celui-ci afin qu'il soit couronné de succès. En conséquence, l'investissement locatif vous fournira une source de revenus supplémentaires assurée.

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